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领了销许却不卖?这些楼盘“捂盘待涨”的小算盘打得不错啊~

【楼市观察】发布时间: 17-04-19 19:54

领了销许却不卖?这些楼盘“捂盘待涨”的小算盘打得不错啊~

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自调控之后,

家家都说想开盘但拿不到销许,

但偏偏有的盘,拿了销许不卖,

这是为什么?

领了销许却不卖?这些楼盘“捂盘待涨”的小算盘打得不错啊~

前两天,位于江宁一别墅项目富力城鹂墅合院被爆出四年只卖出一套别墅,还剩65套空置,被住建局认定捂盘,事件详情请戳?富力城:4年只卖出1套别墅,住建局认定捂盘严肃处理



最近江北也是挺能折腾,前阵子亚泰山语湖,没有一丝开盘的风声,房号却卖得呼呼的,更放出"房号卖完才开盘"的话来? 还敢炒房号?中介员工被解雇,开发商被约谈!


同样不肯开盘的,还有浦口区浦洲路上的超级大盘——威尼斯水城,明明预售许可已经到手了大半个月,却只收诚意金,就是不开盘。


威尼斯水城

事件详情

领了销许却不卖?这些楼盘“捂盘待涨”的小算盘打得不错啊~

南京网上房地产的公示显示,威尼斯水城在3月31号领取了十八街区8栋和十九街区3栋、6栋的商品房预售许可证。


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但4月1号当天,这一楼盘只加推了十八街区的132套房源,十九街区的500多套房源,并没有开始认购。


这500多套房,虽然暂时不能认购,却可以提前“锁定”:交2万意向金,无需摇号,先到先得。


置业顾问表示,要想认购,必须到4月底开盘以后才可以。


而十九街区的3栋、6栋已经领到预售许可证半个月的时间了,为什么不开盘、只收取意向金呢?



为了不开盘,

开发商们总能给出千奇百怪的理由,

不过这一次,小贝要给满分。

样板间没做好。


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监管部门与置业顾问说法不一


监管部门


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置业顾问


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监管部门


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总的来说,回答如下:

浦口房管局:经过调查,开发商没有捂盘,正常销售中。

楼盘热线:我们还没开盘,要等月底。 

浦口房管局:你们不能问置业顾问,要问营销总。 

营销总:我们马上处理代理公司。


而在4月3日我们后台有粉丝留言说,威尼斯水城19街区根本不需要摇号。


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时间再往前一个星期,位于城北燕子矶的电建海赋尚城和鼓楼滨江的中冶盛世滨江也被扬子晚报曝出捂盘的现象。


电建海赋尚城


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(这篇幅,可以的,老铁)

市民投诉刚开盘的房源,突然就说不卖了

市民张先生表示,前不久他到电建地产海赋尚城楼盘看房,被告知该项目有公寓和住宅两种房源可售,住宅均价25800元/平方米,公寓均价18000元/平方米。因为自己已经被限购了,张先生对公寓更感兴趣。


“你选购公寓就对了,南京刚出了新政,商办性质的土地以后不能再按住宅套型设计,像我们这样能居住的公寓就成了绝版产品,以后肯定能升值。”置业顾问把他狠狠地夸奖了一番后,向他卖力地推荐起马上要开盘的5栋,并表示1层、4层、5层和11层的房源都可以选。


做生意的张先生比较青睐8层,但置业顾问却毫不犹豫地告诉他,其它楼层都不开盘,不是想买就能买的,张先生只好无奈作罢。


过了两天,张先生电话询问置业顾问8层的房源什么时候开盘时,却被告知还不确定,而且连已经开盘的5栋1层、4层、5层和11层的房源在推出的第二天就已经被紧急叫停了。“据说是因为开盘时卖得太火,开发商觉得价格定低了!”张先生向记者抱怨称:“电建地产还自称是央企呢,怎么敢如此明目张胆地‘捂盘’涨价啊?”


实地调查:两栋公寓楼已领销许,现场却不见公示

南京市网上房地产显示,2017年3月28日,电建地产海赋尚城领取了A-05栋和A-06栋两栋楼的销售许可证,除去商铺外,这两栋楼的公寓房源共有309套,全部显示为绿色的“可售”状态。


海赋尚城售楼处一位销售顾问向记者确认,该楼盘5栋公寓1层、4层、5层和11层的房源的确在清明节当天开过盘了,非常抢手,但从第二天开始,公寓房源已停止对外销售了。“目前正在重新制定价格,再开肯定是要涨的。”该销售员称,至于5栋的其它楼层以及6栋所有房源的开盘时间,就更加是个未知数了。该销售员透露说,“可以确定的是开一次盘,就会涨一次价,这也算是开发商常用的一个套路。”


海赋尚城的公寓难道真的卖得很火?售楼处并没有5栋和6栋两栋楼的“商品住房价目表”,甚至连这两栋楼的“商品房预售许可证”也踪影全无。“不是要求明码标价,还要公示销售情况的吗?”记者质疑道。然而,这名置业顾问并没有正面回答记者的疑问,而只是一再宣称房子卖得不错,如果记者真的想要,可以先登记,具体的价格还需要再等。


主管部门:领了证必须卖房,捂盘惜售将严查

按照南京市房管部门的相关规定,取得商品房预售许可证后的楼盘,必须在10天内一次性公开销售全部房源,并且严格执行商品房销售明码标价、一房一价的规定,销售现场公示的销售价格须与物价部门备案的价格完全一致。如此一来,电建地产海赋尚城售楼处的行为,已经涉嫌违规。


一位专业人士称,不排除开发商看到公寓市场形势出现了好的苗头,突然不卖想捂盘涨价。“不过,目前南京的公寓市场并非像现在表面上看到的那么俏销,投资人还需要擦亮眼睛。”该专业人士说。


南京市住房保障和房产局的相关工作人员明确表示,如果明明网上房地产显示还有很多房子可售,买房人到售楼处却买不到,这就涉嫌捂盘惜售。市民发现这种情况,可以固定证据后向他们投诉。如果电建地产海赋尚城涉嫌捂盘惜售,他们接到市民的举报后,将会进行核实调查处理。


中冶盛世滨江

售楼员说卖掉的楼层,网上却是“可售”

“不限购、不限贷、即买即升值,地铁旁25—35 小户型公寓,总价45万起。”家住鼓楼的市民崔先生看到中冶盛世滨江发出的这条促销微信后,颇为心动,专门去售楼处打听情况。


“我们明天开盘,推出6楼和7楼的房源。”售楼员告诉崔先生,最小户型是25 ,最低总价只要45万。崔先生表示自己更想购买高层的房源,但售楼员表示其它楼层并不卖,这让崔先生很是疑惑。


在接到崔先生的投诉后,记者来到了中冶盛世滨江的销售现场探访。“我们项目40年产权的公寓房源只有一栋楼,高11层,上周日开盘的,现在在售的是6楼和7楼,均价18500元/ 。”接待记者的售楼员说。


那除了6楼和7楼,其它楼层能不能买呢?该售楼员声称,其它楼层基本都是一整层被卖掉了,现在想买就要赶快下手,因为6楼和7楼剩下的房源也不多了。可记者在现场的销售公示表上,并没有找到有关这栋公寓楼房源的公示。


南京市网上房地产显示,中冶盛世滨江在售的18-3幢公寓,早在去年11月17日就取得了《商品房预售许可证》,入网房源总套数共205套。在领证近5个月之久后,中冶盛世滨江的18-3幢公寓才正式开盘。

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但截至4月18日下午7点,该楼盘推出的6楼和7楼共38套房源,只认购了16套,而售楼员宣称“已经整层卖掉”的其它楼层,则全部都是绿色的“可售” 状态。


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专家观点:有开发商故意制造“饥饿营销”

为何中冶盛世滨江的公寓领到销许却迟迟不开盘,终于开盘了又只推少数楼层?

南京一位房产专家表示,住建部早在2010年就明确,取得预售许可后,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源,这不仅是指住宅,也包括40年产权的公寓,对于领到销售许可证却迟迟不开盘的楼盘,业内往往冠上“捂盘”头衔。


“过去商业性质的公寓捂盘,是因为公寓性质的房源库存量高企,供应量远大于市场需求量,开发商担心全部推出卖不出去。”这位专家指出,现在南京公寓房源开始纷纷加推,则是因为住宅严格限购,3月上旬南京又出台新政,叫停商业办公等非住宅类建筑按住宅套型设计,市场上已经领取到销售许可证的公寓就成了香饽饽。


“像中冶盛世滨江这种开盘挤牙膏式推房,是开发商故意制造的 饥饿营销 ,每次只推出一小部分,造成市场上供应不足的假象,催促买房人赶紧购房。”


“随着近期公寓市场升温,开发商捂盘惜售、挤牙膏式推房等现象也因此频生。”在此背景下,专家建议相关主管部门应该加强市场监管,同时曝光并严惩一批楼盘的违规行为,以确保市场交易秩序良好、稳定房地产市场的健康发展。


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还记得“宁十三条”里说了什么吗

对房价过快上涨区域的新建商品住房项目房源,符合销售条件的,价格主管部门积极主动服务,指导开发企业及时进行价格申报备案,经备案后的同期房源申报价格不再调整。对具备上市条件的,房产、建设、国土、物价部门加强督促。经督促仍未及时上市的,建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录,在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。

领取预售许可证的项目应一次性公开全部房源,及时对外销售。开发企业领取预售许可证后不销售的,价格主管部门不接受上调价格的申报。

严厉打击房地产市场违法违规行为,对涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为的开发企业及中介代理机构,一经查实,依法依规、严肃处理。


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部分素材来源:南京零距离、扬子晚报

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