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曼彻斯特,英国的雄安新区:200万人民币坐拥地标建筑

【楼市观察】发布时间: 17-04-18 16:45

国内调控火力密集,大量资本涌现国外


就在三月份,北京、石家庄、广州、郑州、长沙、保定六城纷纷出台了加码住宅限购、限贷的措施。没错,就在“遏制热点城市房价过快上涨”写入政府工作报告前后,全国17个城市20天内密集出台了楼市调控新政。这是自去年10月左右以来,又一轮限购、限贷风暴。其中,收紧房贷已成多地共识。

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随着国内一二线城市调控火力密集,大量资本正在通往更为悠远的投资出口通道上蠢蠢欲动。在4月11日居外网全球经纪人峰会上,腾讯房产总经理余凯先生透露,尽管有年初资金出境限制举措出台,腾讯房产与居外网今年合办的腾讯房产海外频道3月份的访问率却上涨了一倍。

谁会成为海外地产投资的黑马


英国作为西方老牌资本主义国家,全球第五大经济体,拥有完善的法制系统,是欧洲乃至国际上一个最重要的金融中心,全球各大金融机构总部的集中地,地位无可取替。2016年6月23日,英国脱欧公投出人意料地倾向了退欧派,在短时间内英镑汇率创31年来新低。

然而,英镑汇率的下跌大大提升了海外投资者的购买力,特别是来自中东及欧洲各国的资金大量流入英国金融及房地产市场,加上新上任首相梅姨的政策如重心基础建设,量化宽松及维持利率等稳定楼市,令英国房价不跌反升从而令更多的海外投资者涌向英国。

曼彻斯特,英国的雄安新区


伦敦作为英国首都,一直是国内投资者首选目的地,历经了一个长达20年的增长曲线。随着高昂的价格和较高印花税率增加了投资成本,伦敦增长周期正慢慢关上大门。The focus has now changed——当前英国经济发展重心正从伦敦转向曼城。2015年,汇丰银行将曼彻斯特列为英国房地产投资回报率最高城市,平均年收益率为8%。自2010年以来,曼彻斯特年均收益率上升6.02%,是英国最高升幅。相比伦敦之下,收益率同期仅增长4.71%。

曼彻斯特强劲的经济增长势头,得益于英国北方经济引擎计划:通过数十亿英镑投资,在创造提供税收优惠条件的开发区来鼓励投资。曼彻斯特被定为该计划的核心城市。过去十年曼城人口增加迅猛,房屋建设数量供不应求。

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而越来越多的英国本土企业和员工将搬离伦敦,其中包括英国国家广播公司(BBC),它将其中5个部门迁搬至曼彻斯特福德码(Salford Quays),建立了新的总部基地“媒体城市”(Media City),未来将有更多知名企业转战到曼彻斯特。预计至2050年,新区为民众提供就业机会将总计达到约85万个。

于此形势下,曼城未来10年至少需要300万英尺办公场所和10万套新住宅来填补需求,在建房地产项目远低于所需水平。

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曼彻斯特成为当前英国房价涨幅最快城市,其房价涨幅高达8.8%。据某知名地产分析公司数据,曼彻斯特今年二月份平均房价为15.18万英镑,其平均房价仍在英格兰和威尔士平均水平之下,可称为“价值洼地”。而曼彻斯特每年记录有1030万人次的暂住访问,酒店式公寓入住率及增长率都胜过伦敦。

仲量联行的数据显示, 2016年曼彻斯特住宅均价的同比涨幅在5.5%左右,2016-2020 年的总涨幅则将达到约26.4%;在租金方面,2016年的同比涨幅将在5%左右,2016-2020年的租金总涨幅将达到约26.3%。

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在曼彻斯特,200万人民币可以买到什么样的房子


给大家介绍的项目Affinity Living Riverview华庭悦城江景公寓,正是曼彻斯特的地标性建筑,毗邻休闲、购物中心区。而且,这个项目拥有250年产权,首付仅需40万人民币。可住可租,从开发到管理一站式服务。该项目建于资本高增值地段,除了房价本身与日俱增,购房合同还保证两年最低净租金收益率6%,是英国最稳定最抢手的投资资产之一。整个建筑高达35层,共拥有318套公寓。重点是,这个完美应用了数字化的精装公寓,拎包即可入住,省去业主装修和布置的精力。

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说到此,不得不介绍下华庭悦城江景公寓的开发商——Select Property Group尚选地产集团。

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对于大多数中国投资者而言,因身居国内,投资海外的一大苦恼便是投资房产如何管理。正是急投资者所需,尚选地产与传统房地产商要求投资者花费时间去管理、维修和出租不同,其是控制房地产的全生命周期,包括开发、销售、出租、管理和维修,让投资者真正实现“甩手掌柜式”投资。

正如尚选地产集团中东及亚太区执行总裁 Adam Price所言,尚选地产的一站式管理可以确保中国投资者在紧俏地段拥有一套房产,并且可实现全年出租。“在英国,我们是独一无二的。我们与内部团队管理这些房地产。在对这些房产的长期经营中,我们拥有既得利益,而且许多投资者获得了一年比一年高的收益。考虑到我们房地产已被证明的长期表现,一定会出现一个繁荣的二级市场。凭借我们在两三年投资中获得的稳定收入,我们已经有能力为一些计划外投资者提供丰厚的获利途径。”

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目前,尚选地产在上海静安嘉里中心和北京环球金融中心皆设有办公室以及样板房。而且,就在4月22日(本周六),北京办事处将举办开幕分享会,我们也为大家特地争取到少许名额,在他们微信公号提“+姓名+电话”可以直接报名。与英国顾问面对面答疑解惑,畅享鲜花主题英式下午茶,还能赢取双人曼彻斯特置业体验之旅。

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没有办法到达现场的朋友也可以扫描识别二维码关注他们,或者拨打021-52435200咨询,专业的投资问题,还是要交给专业的顾问来解答才更放心。

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