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依然是增增增!一季度房地产投资增速9.1%!江北5月1日执行契税新政?!

【楼市观察】发布时间: 17-04-18 09:24

依然是增增增!一季度房地产投资增速9.1%!江北5月1日执行契税新政?!

 内容提要 

1、统计局:一季度GDP增速6.9%,地产开发投资增速9.1%

2、爆料:江北5月1日执行契税新政,购房成本要增加

3、北京学区房降温再放大招,多校划片比例进一步扩大

4、4月17日起嘉兴平湖楼市限购:外地户籍限购一套

5、马光远:房价转折点是否到来?



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依然是增增增!一季度房地产投资增速9.1%!江北5月1日执行契税新政?!
统计局:一季度GDP增速6.9%,地产开发投资增速9.1%


昨天(4月17日),国家统计局发布了今年1-3月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示:

一、房地产开发投资完成情况
2017年1-3月份,全国房地产开发投资19292亿元,同比名义增长9.1%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资12981亿元,增长11.2%,增速提高2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。


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1-3月份,房地产开发企业土地购置面积3782万平方米,同比增长5.7%,增速比1-2月份回落0.5个百分点;土地成交价款1359亿元,增长16.7%,增速提高4个百分点。

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二、商品房销售和待售情况

1-3月份,商品房销售面积29035万平方米,同比增长19.5%,增速比1-2月份回落5.6个百分点。其中,住宅销售面积增长16.9%,办公楼销售面积增长52.9%,商业营业用房销售面积增长35.6%。商品房销售额23182亿元,增长25.1%,增速回落0.9个百分点。其中,住宅销售额增长20.2%,办公楼销售额增长67.9%,商业营业用房销售额增长49.3%。


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三、房地产开发企业到位资金情况

1-3月份,房地产开发企业到位资金35666亿元,同比增长11.5%,增速比1-2月份提高4.5个百分点。

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其中,国内贷款6892亿元,增长10.7%;利用外资74亿元,增长308.0%;自筹资金10894亿元,下降7.2%;其他资金17806亿元,增长27.1%。在其他资金中,定金及预收款10007亿元,增长27.0%;个人按揭贷款5538亿元,增长18.6。

四、房地产开发景气指数

3月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.13,比2月份提高0.37点。

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五、南京“限卖”会否来袭?

从上文数据可知,统计局数据显示2015 年10月末,商品房待售面积68632万平方米,2017年3月库存数据68810平米,库存数据跌到最近17个月的最低值


依然是增增增!一季度房地产投资增速9.1%!江北5月1日执行契税新政?!


在政策的有力调控下,全国楼市告别高增长,回到相对平稳水平。从一二线楼市看,预期政策还将继续收紧,而三四线城市因为去库存,将很可能在2017年出现比较火热的情况。


中原地产首席分析师张大伟称,一季度开局非常好,给了楼市调控相对宽松的条件。所以后续看调控力度与持续时间,就看这个数字的变化!


现在看,预期调控会继续加码从去库存政策看,预期2017年整体三四线楼市政策将依然宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务,预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下,房地产调控持续加码


而对于大家关心的“限卖”会否来袭,从政策预期看,本轮房价调控已经是全面升级版了。不过,可以肯定的是,政府本着“遇涨即调”的决心,不排除南京“限卖”加码的可能性。



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依然是增增增!一季度房地产投资增速9.1%!江北5月1日执行契税新政?!
爆料:江北5月1日执行契税新政,购房成本要增加


今天,江北网友爆料一则契税部门的重要通知:“桥北契税点契税征收管理机制拟于5月份变更为“先税后证”。变更后契税点可直接查询业务不动产数据,并以查询结果为准,不再需要填写相关承诺书。近期,将对“先税后证”机制进行试运行。”


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将缴税流程前置,也就是说,买房交易的第一步是缴税,这是不动产登记后国家规定的统一模式。过去,很多人暂时没有钱缴纳税费等,就一直拖着不办证。今后这样的情况不会再出现,税费要成为买房成本,先行纳入考虑了


此外,先税后证可避免阴阳合同带来的做低房价、少交税行为。目前南京契税征收标准分为6种:


家庭唯一住房≤90㎡,税率为1%;

家庭唯一住房 >90㎡,税率为1.5;

二套房≤90㎡,税率为1%;

二套房>90㎡,税率为2%;

二套房,税率为3%;

非住宅,税率为3%;


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据知情人士透露,新政将于5月1日正式执行

伴随买房成本的增加,浦口的新房、二手房交易将会受到一定的冲击。



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北京学区房降温再放大招,多校划片比例进一步扩大


北京市在今年的入学政策中明确提出单校划片和多校划片相结合的入学方式,在以往个别区域和学校参与多校划片招生基础上扩大参与多校划片的学校数量和比例,意在使更多学生参与分配优质教育资源机会,促进入学机会公平。



多校划片比例将扩大


什么是多校划片?与通俗意义上的“多校划片就是摇号入学”的社会看法不同,在北京市义务教育入学政策中,“多校划片”被作为优质教育资源机会公平分配的一种方式在发挥作用,其实质和操作方式是统筹两所及两所以上的学位资源(其中包括优质资源),根据个人需求和志愿进行统一公平分配。


据北京市教委相关负责人介绍,“多校划片”至少包含两层含义:一是保障片区内总学位的数量,确保每个孩子享有就近入学的权利,也即片区内每个适龄孩子都能够入学;二是确保每个孩子进入片区内优质资源校的机会均等,确保每个孩子公平地就近入学,也即机会公平。


那么,如何确定“多校划片”实施的条件?北京市教委相关负责人称,2017年将加大对适龄儿童入学条件的联合审查力度,对完全符合学校单校划片条件的,政策不变;不完全符合、入学条件不完全具备,应当就近入学的,实施多校划片。未来,将根据房产、户籍、居住年限等因素,进一步加大多校划片的实施力度。




就近入学强调实际居住


去年,一处西城区胡同里的几平米“杂物房”,因房产中介大打“实验二小学区房”而“身价大涨”;今年初,四合院里的一条过道也被挂牌出售,声称买家可以在此过道落户并获得附近小学的入学资格。但自今年起,无法满足基本居住需求的房子一律不能作为入学资格条件。


在今年北京市义务教育入学中,针对“单校划片”的入学条件,将强化部门联动审核,各区教委要联合相关部门共同审核入学资格。特别是对实际居住的审核,重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查,凡不符合实际居住条件的,均不得作为“单校划片”入学资格条件。


不仅在热点校,各热点区在每年入学对房产和实际居住的要求上也在逐年缩紧。


“六年一学位”即“一套房6年内只能满足1个直系子女入学”成为热点城区的共同门槛;石景山区的学位限制年限甚至达到“九年一学位”。


北京市教委相关负责人介绍,以往在执行“就近入学”过程中,因为学位足够,只要满足户籍所在地的条件,也能保障入学资格。但如今,随着学位的渐渐饱和,对“实际居住”的要求和审核也会越发严格,买了房子而不去住已经不再可行。


今年3月,北京市教委会同市规划国土委、市公安局等部门,明令强调三个“一律不”,即过道房一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格。以此提醒广大家长,要谨慎购买过道房。



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依然是增增增!一季度房地产投资增速9.1%!江北5月1日执行契税新政?!
嘉兴平湖楼市限购:外地户籍限购一套

昨天,嘉兴平湖出台限购新政,外地户籍限购一套。继嘉善后,平湖成为嘉兴第二个房产限购的县(市、区)。


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平湖市自即日起实施住房限购措施,现将有关要求通知如下:


一、自2017年4月17日12时起在全市范围内(不含嘉兴港区)暂停向在我市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。


二、新建商品住房以“平湖市网上备案信息系统”商品房买卖合同签订备案时间为准,二手住房以契税缴纳时间为准。


三、房地产开发企业、二手住房交易双方或房地产经纪机构应凭不动产登记部门提供的不动产登记信息查询证明(家庭住房状况)签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同。违反限购规定的,不予办理相关房产交易确认手续和不动产登记。


据悉,作为嘉兴乃至浙江省接轨上海的“桥头堡”,平湖的区位优势益发明显。3月13日,毗邻上海金山区的平湖新埭镇拍出平均楼面价每平方米8516元的高价,刷新区域地价。


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马光远:房价转折点是否到来?


从目前的态势看,恐怕没有人否认当下的房地产调控是名副其实的史上最严的调控。和过去的历次调控相比,这次调控有如下几个鲜明的特点:

其一,范围之广前所未有,从一线城市到全国贫困县;其二,手段之多前所未有,限购、限贷、限价、限离、限卖;其三,政策目标不同于以往:过去的每一次调控政策目标都是抑制房价过快上涨,这次的目标则是抑制房地产泡沫;其四,力度之大前所未有,不仅仅是政策本身的严厉程度,更体现在具体执行层面,严格调控和政治正确几乎可以划等号;最后,政策导向不同于以往,不断释放房价不能再涨的信号。

这次调控,有三个措施非同小可。

一是限卖。据不完全统计,差不多有17个左右的城市出台了限制卖出的措施。有些是要求新购住房在取得产权证之后满2年才可以上市交易,有些则要求新购住房3年内禁止交易,有些是要求企业购买的住房满3年才可以交易。限制新购买的住房在一定年限内不准交易,这个措施的针对性很明显,就是投资性购房。对于政策不断变动、房价处在一个非常微妙周期的房地产而言,这种措施的严厉程度是超乎想象的。等于扼杀了整个市场的流动性,对未来房地产市场影响之大,我们在下半年很快就会看到。因为禁止交易这种措施,尽管针对的是投资性交易,但如果房地产市场的流动性停止,整个市场的预期就会逆转。

二是强化土地供应。过去一年,热点城市房价疯涨的关键是土地供应不够,这里面不排除一些城市搞“土地饥饿营销”,导致对未来市场预期的恐慌,加速房价在短期内出现恐慌性上涨。笔者在上篇文章中提到过,高层在土地供应上开始对地方施加压力。4月6日,住建部和国土资源部联合签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》就明确规定,合理安排住宅用地供应,对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。《通知》要求各地根据库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;18-36个月的,要减少供地;6-12个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。对于加快供地的要求,北京在4月7日率先回应,拿出了一个5年内提供6000公顷住宅用地,至少可以形成150万套供应的供地计划。

我在过去的文章中一直在强调一个观点:中国任何一个城市都不缺少土地,即使在公认的土地稀缺的北京四环以里,仍然可以挖掘出足够人居住的土地。土地供应的短缺,完全是因为中国寡头垄断的土地供应制度导致的人为的短缺,在缺乏竞争的情况下,高层对地方政府施压,无疑是解决问题的一种办法。相信其他热点城市会跟着北京的步伐,重新调整土地供应计划。

三是直接限制信贷。去年,房贷在新增贷款中的比重长期维持在高位,甚至在个别月份超过了100%,去年房贷在新增贷款中的比重超过了44%,创下历史新高。但这种状况今年一定会改变。之前,央行下发的《做好信贷政策工作的意见》明确要求:人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导,督促其优化信贷结构,合理控制房贷比和增速,有效防控信贷风险。信贷是房地产市场兴衰的命根子,如果真的通过窗口指导,控制信贷,房地产的好日子基本就到头了。

在政治正确的逻辑下,没有任何市场是不听话的。

对于一个从土地到交易各个环节都深受政府政策影响的房地产市场更是如此。所以,每一次的调控其实对市场的影响都很大。所以,对于调控之后房价的走势,我一直强调“房地产的天变了”,至少就今年而言,房地产市场的调整势在必行。没有任何市场能够扛得住目前如此严厉的打压态势。在这种情况下,其实可以肯定地讲,房价的转折点其实已经到来。我在最近一直告诫大家不用焦虑,如果是出于投资的需求,现在出手和政策进行博弈就是刀口舔血,今年是最不适宜投资房地产的一年。

但是,我也不同意就此判断房价长期的转折点已经到来。有三个原因:其一,房地产政策总在变化,市场疯狂的时候打压,市场一旦陷入冷冻,立即出手刺激,这个轮回还没有结束。本次对地产调控也不会例外;其二,本次政策最大的问题不是不严厉,而是过度严厉。过度严厉,急功近利的政策从来没有持续性。而且,我非常担心,用如此严厉的手段,损伤房地产市场的根基,真的导致房价暴跌,极有可能重蹈2015年股灾的覆辙;其三,即使没有调控,房价已经到了高位,在经历疯狂的一年之后,市场自然的调整也会到来。

最后我想说的是,我对目前的房地产政策以及治理房地产泡沫的做法并不认同。我们缺乏对泡沫的敬畏,治理房地产泡沫需要耐心、需要艺术、需要真正的长效举措。目前的政策赌气的成分更大,急功近利的色彩明显,调控肯定会见效,但对市场和预期的伤害也是难以估量的。泡沫是一种灾难,但强行刺破泡沫可能是更大的灾难。

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部分素材来源:房掌柜、功夫财经

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