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河西豪宅即将加推,放风价5万元/平,蓄水达到千人,更有人买房出“奇招”

【楼市观察】发布时间: 17-04-15 13:51

河西豪宅即将加推,放风价5万元/平,蓄水达到千人,更有人买房出“奇招”

随着3月底,北辰旭辉铂悦金陵加推最后一栋楼王,宣告了项目的收官。这在房源原本就不多的河西,买房人面临的选择越来越少。不过,好在和该项目一路之隔的纯新盘保利天悦即将上市,去年首开过的海玥名都也将迎来第二次开盘,河西一下子热闹了起来,听说竞争也是十分激烈,还有人想出了“奇招”来买房。一起来走进这两大豪宅,看看有什么最新消息。
保利天悦


河西放风要卖房的项目不多,不少楼盘接近收官,留下一栋两栋楼,愣是遥遥无期。不过,也有确实要开盘的,比如纯新盘保利天悦。


2015年10月25日,保利地产以21.6亿元竞得河西中部G39地块,成为当时南京的地*,楼面地价达24026元/平米,随后地块定案名为保利天悦,这也是2017年很多人期待的纯新盘之一。在2月举行了项目发布会,于近日公开了样板间,传说3月要加推,但由于销许一直没有下来,开盘时间一推再推。


项目规划7栋住宅,1、3号楼为31F,2号楼30F,4、7号楼为11F,5、6号楼为13F;系打造110-230㎡大平层、精装、全四房产品,有5种户型,共516套房源。容积率不大于2.8,绿化率不小于30%。


保利天悦区位:靠近地铁2号线集庆门大街站,10号线绿博园站。


河西豪宅即将加推,放风价5万元/平,蓄水达到千人,更有人买房出“奇招”河西豪宅即将加推,放风价5万元/平,蓄水达到千人,更有人买房出“奇招”


从应天大街上可以看到在建的7号楼和3号楼,这两栋之间是售楼处,也是将来业主所用的会所和出入的大门。

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这是一路之隔的北辰旭辉铂悦金陵

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户型分布

113㎡户型,分布在2栋楼

(4/7#,11F,一梯两户)


140㎡户型,分布在2栋楼

(5/6#,12F,一梯一户)


158-230㎡户型,分布在3栋楼

(1/2/3#,31 F,一梯一户)


项目即将加推的是3、4、7号楼,其中4、7#是11层小高层,113平,一梯两户。3#是31层高层,150平和180平,一梯一户。小高层临近高架,高层在后,每种户型都没有遮挡。


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户型图

项目是全四房设计,从功能性来讲,在二孩时代,非常完善。


140平——4室2厅2卫↓


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150平——4室2厅2卫↓


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180平——4室2厅3卫↓


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230平——5室2厅3卫↓


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最新消息说马上要领销许,需要购房人准备好材料。

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小米在售楼处了解到,保利天悦的体量不大,一共516户,房源不多,推盘节奏可能非常快,2-3次项目就将推完,快的话今年就收官了。目前蓄水情况,置业顾问并没有透露,只是说有竞争。即使她不说,其实大家心里都明白。


这次新推,对于首付会不会有额外的要求?像江湾城一样8成?置业顾问表示不知道。单价具体是多少?会不会超过河西中部的限价4.5万元/平?置业顾问也表示要看销许,不过当我问到180的户型,置业顾问说,可能划算下来,要达到4.9万元/平,总价要达到将近900万。这其中有什么奥秘,请买房人具体揣摩,就不说透了。 


现在还有这么多人有买房资格吗?置业顾问见多了,说这里的客户基本上是改善为主,他们有各种办法和路子,这个不用担心。


友情提示:看房需要提供购房证明、身份证以及100万的资产证明,提前预约,才能看样板间。否则只能参观售楼处。这也是小米这篇没有写样板间的原因,因为没有100万资产证明呀,哭!


不过,售楼处确实令人惊艳,有恒温泳池、健身房、书吧……业主专用宴请餐厅,请了金陵饭店的大厨掌勺,亚洲顶级的恺信物业管理


保利天悦售楼处的大堂

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泳池

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书吧

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更多项目介绍和样板间请戳→今天,一房难求的河西有一个好消息和一个坏消息!


海玥名都


说在前面:

看了海玥名都的样板间,真是太心动了,要不是没有钱,肯定一秒都不会迟疑下定。哎,说到底还是穷鬼,好好撸稿去了,希望你们看了也会心动。


海玥名都上次加推还是在去年10月,加推了3栋。最近去探盘,吃惊的发现,整个项目已经盖得差不多了,有5栋楼的围挡已经逐渐拆除,外立面已经显山露水。

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其他楼的进度也非常快,基本上已经封顶

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区位:海玥名都在月安街和香山路交汇处,最近的地铁站是兴隆大街站,闹中取静。对面是南京市第一医院分院,学区是金中实小和中华中学上新河分校,致远外校也在一路之隔。其他生活配套也非常完善。

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户型分布

海玥名都整个项目有15栋楼,一共1158户,几乎是保利天悦的2倍,绿化率50%。

预计加推12和16号楼,共计188套房,其中160㎡B(86套)、160㎡C(42套)、和180㎡B(44套)、120-130㎡二房低楼层变异户型(16套)。

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据置业顾问介绍说,16#南侧将规划一座60米高的楼,这恐怕对于想买16号楼的买房人不是一个好消息。

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户型图

160㎡B户型3房↓

河西豪宅即将加推,放风价5万元/平,蓄水达到千人,更有人买房出“奇招”160㎡C户型河西豪宅即将加推,放风价5万元/平,蓄水达到千人,更有人买房出“奇招”


180㎡B户型4房↓


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从户型来说,160㎡三房,180㎡四房,属于纯改善户型,相较于保利天悦全四房户型来说,160㎡的大三房从功能性来讲稍差。


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样板间

海玥名都的180㎡的样板间着实很用心,背景墙、壁纸全交付。全科技住宅,恒温恒湿恒氧,朗诗的升级版。

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厨房配置德系博世高端电器,烤箱、蒸箱、消毒柜、净水系统……除了冰箱,全部齐全。

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主卫双台面设计,浴缸、淋浴间都有,龙头采用GROHE,台盆杜拉维特。

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电梯间走廊

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室外泳池

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据置业顾问介绍,目前登记人数已经有1000多人,拿到销许就要开盘,但是具体首付多少,会不会比银行要求的高,目前还没有定,他们也是听到传言,没有确切的领导通知。从户型来看,180的四房户型比较受欢迎,要买的人非常多,而且只有40几套,竞争还是挺激烈的。不过,登记也不一定最终就买,要看领号的情况。


价格方面,180平价格较高,可能会达到4.6-4.8万元/平,其他户型的价格偏低,在4.3-4.4万元/平。


听说,现在银行贷款查的严,有不少客户通过资产抵押的形式筹款,有些公司竟然可以摇到号之后再放款,减少资金损失。不得不说,为了买房,各方都在努力!


除此之外,河西G68地块也是上海建工拿下,楼面价高达42516元/㎡,据了解,在海玥名都卖完后,G68会接棒。


值得称赞的是,海玥名都到访不需要任何资料预约。


其他房源


除了以上两个项目近期加推,河西中部的其他楼盘房源所剩无几,也还没有消息。


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附上两个项目的具体参数,供参考。

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置业顾问说,如果开放商想筛选客户的,也许会将首付提高到8成,具体消息等到领销许才知道。你是不是和我一样困惑,要买河西的,不差钱的人,怎么会这么多!


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