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沉寂8个月,滨湖这盘住宅要卖!比二手房还便宜2000元/㎡!正在预约中……

【楼市观察】发布时间: 17-04-12 23:30

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四季花城

沉寂8个月,合肥万达城四期四季花城,终于有住宅要卖了!今天,合肥万达城四期12#、17#物价备案,销售价格19188.82元/㎡,较去年最后一次(9月份)上市的住宅价格,上涨0.9974%。


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那对于滨湖楼市,这个价格怎么样?可以从两方面来看,一是二手房市场,二是新房市场。


二手房市场

限购之后,市场供需持续在调整,滨湖二手房价格也逐渐趋稳。有些偏刚需的二手房,房价回落较大,比如滨湖世纪城,而一些优质的项目价格依然坚挺,比如合肥万达城四期。


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▲房主急售


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▲四季花城求购信息


大C在58同城、赶集等网站搜索了一下,出现了合肥万达城四期急售、求购的信息,无论是急售价,还是求购价,基本都在2.1万/㎡左右,而这个价位与今天新房的备案价格,倒挂约2000元/㎡。


新房市场

合肥万达城四期四季花城,位于嘉陵江路与徽州大道交口,是合肥万达城改善型的住宅产品。先来看下,金融基地板块、环湖CBD板块的几个改善高端盘的价格:


1、文一豪门金地装修高层的均价在2.2万/㎡。

2、上周开盘的准地王高端盘,毛坯洋房均价在2.4万/㎡,而后续上市的高层应该不会低于2万/㎡。

3、环湖CBD的总价地王项目,楼面地价在在1.8万/㎡,意味着如果上市毛坯高层的产品,定价会在2万/㎡以上。

4、另外,金融基地板块的两个新地块将有万科操盘,据小道消息,未来上市价将在2.1万/㎡。


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所以,从价格的角度来看,合肥万达城四期还是有市场优势的。毕竟目前,滨湖均价在1.9万/㎡的改善盘还是不多的。



项目5大优势


去年9月,四季花城推出了15#,当时151套全部卖完,很多客户没有买到,寄希望于下次上市能买到。但一直持续到今年4月前,项目住宅均没有要卖的消息。近期,四季花城要上市几十套住宅的消息一出,一时间吸引了不少购房者的关注。


那为什么四季花城能在短期内迅速吸引关注?

项目优势又有哪些?


1、地段优势。合肥万达城四期四季花城处于环湖CBD与金融基地板块之间,是滨湖2.0、4.0时代的核心地段,有着不错的规划利好。具体到项目周边,主要是已经或即将入驻的32家金融机构,预计未来有25万白领将在这里工作,基本上也是金融从业人员,属于高层次、高消费人群。群体纯粹,不复杂。


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2、四季花城位于嘉陵江路与徽州大道交口。其中,徽州大道是滨湖通往市区的主干道之一,交通便捷,而通过嘉陵江路,也能迅速到达合肥万达城商圈。另外,项目毗邻地铁1号线九联圩站,缩短了进入老城区的时间。


3、 “双公园”体系。在四季花城的东边是金斗公园,具有“丰富的竖向变化”“多变水体增加景深和空间层次”“森林式、乡土树种混交林”等特色,提升了项目周边的环境。在四季花城的西边是市政绿化改造的公园,未来将打造烧烤公园、帐篷公园、房车公园,偏休闲度假,也增添了周边小区居民周末度假的模式。


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4、四季花城主打“三养华宅”的理念,主要在于养心、养肺、养眼。一方面,是基于项目的“双公园”环境配套。另一方面,在舒适的季节,项目附近有微风、有阳光、有草地、有湖水,生态气息较浓,能在感官与内心达到“三养”。


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5、项目配套不差。除了环境、交通配套外,四季花城自带“慢生活、体验式” 商业梧桐街,能满足小区居民的基本需求,而项目向东,就是万达茂、万达乐园、万达酒店、万达银座群等业态,能满足商业、游玩、办公、旅居等方面的需求。另外,西南边规划了医疗用地,未来会有大型医院进驻。


6、此次上市的四季花城,户型面积段较丰富,包含了89㎡、99㎡、103㎡、119㎡、120㎡、139㎡,其中89㎡、103㎡是三房朝南的户型。


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▲89㎡


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▲99㎡


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▲103㎡


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▲119㎡


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▲120㎡


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▲139㎡



结语


目前,购房者对于滨湖的房价还是较为敏感的,高性价比的房源一定能占据市场。相比金融基地、环湖CBD两大板块的改善型住宅,合肥万达城四期在价格是有优势,能吸引更多的客群关注。


另外,项目拥有的“双公园”、梧桐街、交通、医疗等配套,加上主打“三养华宅”的理念,在改善的品质上,更能让改善群体的青睐。


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