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3年一大坑!合肥昔日“地王”爽约8次!迟迟卖不了!黄金地段、紧邻地铁、学区房……也有高

【楼市观察】发布时间: 17-04-07 19:49

3年一大坑!合肥昔日“地王”爽约8次!迟迟卖不了!黄金地段、紧邻地铁、学区房……也有高3年一大坑!合肥昔日“地王”爽约8次!迟迟卖不了!黄金地段、紧邻地铁、学区房……也有高


黄金地段、紧邻地铁、学区房……一个房地产项目打上这些标签应该很抢手,可映入人们眼帘的却是一片荒凉。


原溪贝乐城,一个3年前拿下合肥“地王”的房地产项目,如今不仅没有开盘,还拖欠工程款和民工工资,让大量购房者的定金没有着落。


原因是什么?很多人百思不得其解。连日来,记者进行了深入调查。合肥昔日“地王”3年只见一大坑 购房者称被放八次鸽子。



现场
拿地三年只见一个大坑


3月23日,记者来到长江西路与青阳路交口西南角,长江路上地铁施工热火朝天。紧靠地铁工地有一个占地10多亩的巨型基坑,坑内不见施工人员,钢铁支架锈迹斑斑,与地铁施工形成鲜明的对比。此外,售楼处灯火昏暗,接待柜台空无一人。


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“这可是当年的‘地王’啊,现在变成这个样子。”一名购房者痛心地说。

据了解,2014年1月,合肥原溪置业投资有限公司(下称“原溪置业”)以2370万元/亩的价格拍下这块地,规划面积17.89亩,楼面价6463.7元/平方米,总价42399.3万元,溢价率高达216%,成为当时的合肥新“地王”。这块地的规划用途为商业和居住,出让年限分别为40年、70年。


知情人士告诉记者,原溪贝乐城原计划开发两栋精品公寓、两栋回迁房,还有地下大型商场,工期18个月。开发商拿地后不久对外高调宣传,要打造合肥首个一站式亲子综合体。这里靠近地铁,又是学区房,当时引起众多市民的关注。



爽约
购房者称被放八次鸽子


提起原溪贝乐城项目,业主孙胜(化名)一肚子苦水,“开发商前后一共爽约8次了,到现在还是没有开盘。”


孙胜说,2014年年底,开发商对外放出预计2015年3月开盘的消息,“房源仅500多套,意向户就几千人。”结果并未如期开盘,却再次对外宣称预计两个月之后开盘,并接受预约登记,预计价格1.4万元/平方米。


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“到了时间又没开盘,又说推迟到2015年10月份。”孙胜说,结果再次爽约,要推迟到2016年3月份,预计价格1.6万元至1.7万元/平方米。后来又往后推到4月底,并宣称将一次性推出全部公寓房源。“结果又推迟到年底。”孙胜说,到年底又推迟到2017年,单价超过2.2万元/平方米。


“都3年多了,我们很多购房者交的定金也没有一个说法,有些人交的是全款。还有那些回迁户,迟迟入住不了。”孙胜说,“一年前业主都说这个项目是‘半拉子工程’,现在大家都担心这个项目开不了盘。”



停工
噪音扰民牵出无证施工


在与原溪贝乐城工地一墙之隔的安居苑小区,靠北侧一排平房的水泥地上有一道深深的裂缝。物业办一名包姓工作人员告诉记者:“这个半拉子工程把小区居民惹恼了。”据其介绍,2015年工地挖基坑,安居苑小区地面开始出现裂缝,而且越来越宽,小区居民投诉不断。

据记者了解,2015年春季,正在施工挖基坑建支架的贝乐城项目被责令全面停工,直接原因是附近居民投诉其噪音扰民。“这个工地有时候到了深夜还在施工,谁受得了!”安居苑小区一位居民说。


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据介绍,当时合肥市建委接到关于贝乐城施工的各种投诉,现场调查发现该项目并没有取得《建筑工程施工许可证》,属于擅自开工。于是,合肥市建委在当年3月3日和4月21日两次对该项目下达《责令限期整改通知书》,并强调未取得施工许可证不得开工。


3月28日,记者再次来到该工地,发现项目部被农民工挂上了讨薪条幅。“开发商欠了我们老板两千万。”农民工小陈告诉记者,他跟着老乡陈老板在该工地做桩基支护,一共四五十个人,两年多来一直干干停停,“不但桩基支护拖欠工程款,土方工程也欠了两千万。”


合肥昔日“地王”3年只见一大坑 购房者称被放八次鸽子。



探因
多方均称“原因很复杂”


昔日“地王”为何“撂荒”?多位购房者表示,他们为此曾多方打听,一直不得要领。在贝乐城项目部坚守的一位农民工告诉记者,“现在这个项目还有一个郑姓负责人在协调购房者和回迁户的问题,可是今年我都没怎么见到过他。”


几经辗转,记者终于联系上这位郑姓负责人,其表示项目停工至今并非是捂盘,其中“原因很复杂,你就不要问我了”,说完就挂断了电话。


 

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随后,记者找到一直负责协调贝乐城项目的西园街道相关负责人吴伟。“我要调走了,不负责这个事情了。”吴伟说。至于谁将接手协调事宜,吴伟没有回答,匆匆离开了办公室。


对此,西园街道党工委书记沙勇介绍,这个项目是委托代建的,牵扯面比较广,原因也很复杂。“政府部门多次联系原溪置业,可是该公司董事长很难联系到,从项目拿地至今我们才见过一次面。”



病根
开发商欠税难办土地证


记者从合肥市工商部门了解到,原溪置业成立于2013年4月15日,注册资金5000万元,成立后不久就以天价拿地引起各方关注。


原溪贝乐城项目为何没有施工许可证?就这个问题,记者昨日采访了合肥市国土局。据该局交易办刘姓负责人介绍,对于贝乐城项目迟迟不开工的事情,土地部门已经接到商户以及回迁户代表的反映,“我们接待了很多代表,也向他们解释了原因。”


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刘姓负责人介绍,原溪置业拿地之后拖欠土地出让金。等土地出让金陆陆续续交齐之后,地税、契税等三项税却没有交上。该公司没有交税,土地部门不能依法为其办理土地证。没有土地证,就不能拿到规划许可证。没有规划许可证,该项目也就办不了建筑工程施工许可证。


“按照规定,这个项目什么时候交清拖欠的税款,土地部门才能依法办证。”刘姓负责人表示。



处置
购房者定金有可能清退


原溪贝乐城项目“撂荒”的原因是没有拿到土地证,从而办不了建筑工程施工许可证。“没有建筑工程施工许可证,这个项目也就没有办法拿到房屋预售许可证。”购房者孙胜说,“那我们这些购房户交了那么多的定金,这该怎么办啊?”

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对此,记者致电合肥市房产局,一名工作人员介绍,该局从去年年底开始,就接到了贝乐城项目迟迟没有开工的反映。据该局房地产市场监管处调查发现,贝乐城项目收了购房者定金却迟迟不开盘,是因为没有取得房屋预售许可证,因此不得开盘。为此,该局近期将责令开发商清退购房者的定金。



转机
4月底或有新消息出现


原溪贝乐城项目一直没有土地证,那这个项目未来怎么办?“难道这么好的一块地方,会烂尾?”一名知情人士表达了自己的担忧。


对此,合肥西园街道的沙书记近日表示,贝乐城项目迟迟不开工的原因比较复杂,“关于土地证等一系列问题,政府部门一直在协调。”


沙书记介绍,开发商反映地铁施工阻碍了该项目的工期,“政府部门很重视,地铁建设部门也做了很多工作,4月底应该能解决。”


“我们也在催促这个项目尽快办理土地证,估计在4月底,会有新消息出现。”沙书记说。


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