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郑州市学区房/学区房价格整理、小学篇

【楼市观察】发布时间: 17-05-21 17:53

又是一年上学季,在郑州优质教育资源紧张的时代,想上好学校,就一个字:难!放眼郑州各区的小学基础教育,金水区、郑东新区教育资源改革力度大,注重学生综合素质的培养;中原区、高新区的学校应试能力最强;经开区、管城区教育配套是短板……


下文是小编经过深入调研后做出的汇总及分析,希望能给想购买重点学区房的客户建议和指导。


中原区


中原区优质教育资源丰富,该区学区房无疑吸引众多家长的目光。伊河路小学、互助路小学成为众人争抢之地。


伊河路小学 : 划片范围工人路以东,嵩山路以西,中原路以南,陇海路以北。周边还有19中、郑州外国语中学(总校)、郑州一中(老校区)等中学。


郑州市学区房/学区房价格整理、小学篇


该校的学区房主要工人路小区、郑州晚报社家属院、中原新城学府一号、农行家属院、林山寨社区等,二手房均价15000-20000元/平米。


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郑州市学区房/学区房价格整理、小学篇


分析点评

关于小学教育,郑州一直有“东有省实验,西有伊河路”之说,足以证明伊河路小学的实力与吸引力;该片区的学区房,新旧社区都有,老社区除了房屋的年代久远,双学区也值得入手;中原学府一号是郑州外国语的学位房,能不能上伊河路小学,购买的时候需问清楚;裕华光合世界是在划片范围之外的一个学位房,目前暂没有二手房信息。后期有房源,如果价位合适,业主的学位房名额没有使用,新房、与学校一路之隔,可以考虑。


伊河路小学分校, 由盛润锦绣城出资建造,政府管理,小学就在小区内部,二手房价格18000—20000元/平米,也可以关注。


互助路小学 :划片范围在桐柏路以东、百花路以西、建设路以南、中原路以北。


郑州市学区房/学区房价格整理、小学篇


该校的学区房主要以互助路小学家属院、16中家属院、市委家属北院及工人路84号院等社区为主,二手房均价12000-18000元/平米。


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分析点评

该片区的学区房,房屋面积基本在50㎡左右,总价低,但多数房源不支持按揭贷款,需要一次性付款,资金充裕者,确有学区房考虑的可以提前入手;房龄21-37年,普遍偏老,考虑孩子上完学,再次出手的慎重;出售的楼层基本为顶层或次顶层,老房子不带电梯,家里有老人的慎重考虑。


互助路小学分校 ,由锦艺出资建造,政府管理,小学就在小区内部,二手房价格20000元/左右,可以关注。


金水区


一直是郑州各方面发展都比较好,教育资源也非常优质的区域,以省实验小学、文化路一小、优胜路小学、纬五路一小等为代表性的口碑较好的名校。


河南省实验小学 : 划片范围是经三路往东,东明路往西,政四街往北,纬四路往南。周边中学有郑州8中东校区(原23中)。


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该校的学区房主要以省直机关家属院 、政四街老干部局家属院及经纬花园等社区为主,二手房价格20000-25000元/平米。


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分析点评

该片区的学区房因为良好的区位优势加上省实验的知名度,该片区的房价自然不会低;学区房面积偏大,购买该片区的学区房需要有充裕的资金;房源多为省委家属院,物业管理及人文环境较好;片区的学区房未来应该有一定的增长空间。


文化路第一小学 : 划片范围西到信息学院路,东到花园路,北到东风路,南到农业路,周边中学有省实验中学、九中、农大附中。


郑州市学区房/学区房价格整理、小学篇


该校的学区房以政法干校家属院、省实验家属院、建设厅家属院、建业贰号城邦、英地天骄华庭、蓝堡湾等,二手房均价:26000-28000元/平米。


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分析点评

去年这个区域的划片学区房价格最高不超2万,今年已突破3万;文化路一小、省实验中学这是个双学区区域,从幼儿园到高中,这个区域基本上有郑州最优质教育资源的一个配置,这也是区域内学区房长期处于全郑州最高位的一个原因;该区域二手房有的是学位房,很多新建商品房社区并不在划片范围内,比如蓝堡湾二期可以上文化路一小,其它的期数并不在划片范围,买学位房一定要看名额是否使用。


除了以上两个重点,金水区比较知名的小学还有: 优胜路小学、纬五路一小、农科路小学 等。


郑东新区


郑东新区小学较新,目前尚无法跟金水区、中原区小学整体抗衡。重点小学有聚源路小学、康平路小学等。


聚源路小学 : 划片范围中州大道以东、金水东路以南、黄河东路以西、商鼎路以北区域。


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片区楼盘:鑫苑中央花园、永威翡翠城、中凯华府、宏光鑫城等新建商品房小区为主,二手房均价:26000-28000元/平米。


分析点评

由于东区房价本身就处于郑州市高位,再加上学区房的光环,房价自然不会低;该片区的二手房价格根据建筑形态(高层、小高层、多层)及装修标准等,价格差异比较大;购买学区房同时,该片区也是品质改善购房者的选择,以永威翡翠城为代表性的楼盘,关注度比较高。


康平路小学 : 划片范围农业南路以东、东风南路以西、康宁街以南、商都路以北的范围


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片区楼盘:奥兰花园、东瑞园、正商东方港湾、旭日龙园等,二手房价格18000-20000元/平米。


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分析点评

康平路小学有些特色,是新区力量较强的学校,因此在片区楼盘价格不算太高的情况下,二手房可以考虑购买;因片区距离高铁站比较近,购买二手房解决孩子上学问题的同时,投资将来也会有一定的收益;奥兰花园是片区二手房品质不错的楼盘,旭日龙园有不少转合同的二手房,价格片区最低,购买时需打探清楚方可下手。


高新区


纵观高新区的小学教育资源,虽然数量不占优势,但是实力很占优势。郑州中学附属小学、郑州大学实验小学这两所小学办学理念先进,在小升初竞争中,优势凸显。


郑州大学实验小学 : 划片范围科学大道以北、雪松路以西的高新区小区或郑大家属院中符合就近入学条件的一年级新生。


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片区楼盘:恒大城、新世家·翠竹苑、金盾花园、新世家西现代城等,二手房价格12500元/平米。


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分析点评

郑大实验小学从名字上可以看出,主要针对郑大老师孩子对口招生的,周边的真正学区房并不多;该学区房的划片范围并不是太清晰,只有科学大道和雪松路两个边界,并且在售的翰林国际城和谦祥万和城在范围之内,实际情况是业主的孩子并不能上,该片区的二手房面积挺大,高新区整体以刚需客户为主,户型设计面积偏小,如果想在区域购置大面积的地缘性客户可以考虑。


郑州中学附属小学:  划片范围陇海铁路货运线以北、科学大道以南、雪松路以东的高新区小区或家属院符合就近入学条件的一年级新生。


郑州市学区房/学区房价格整理、小学篇


片区楼盘:金色嘉园小区、快乐e家小区、阳光馥园小区、帝苑别墅、五洲华夏村小区、郑州中学家属院等,二手房价格12000元/平米左右。


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分析点评

该校的学区房基本都含郑州中学在内的双学区房,因此二手房价格偏高,且对购房者的吸引力较大;该片区是高新区最早的发展区域,各项配套设施齐全,生活便利度较高;因周边楼盘开发较早,房龄普遍在12年左右,社区品质一般,停车、物业服务等要实地考察,想要高品质学区房的客户需慎重考虑。


二七区


二七区是郑州教育资源比较丰富的一个区,虽略逊于金区水和中原区,但在郑州各区中属于相对较高的,而且不同于教育资源特别集中的区域,二七的教育资源比较均衡。其中陇西小学和幸福路小学代表性的优质名校。


陇西小学 : 划片范围庆丰街以西、大学路以东、东段为永安街以北、西段为汝河东路以北的区域、陇海路以南。


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片区楼盘:鑫苑现代城、五彩小区、郑锻东苑及福民社区等,二手房价格10000-18000元/平米。


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分析点评

该片区以20年左右的单位家属院居多,只有鑫苑现代城小区为商品房,二手房价格偏高,且在售的二手房价格差异较大;根据片区二七区目前新房均价:11238元/㎡,如果购买后再次出售升值空间不大,可以考虑长期出租。


幸福路小学  划片范围:大学路以西,兴华北街(金水河)以东,(不含康桥华城),陇海路以北,中原路(东段)及金水河以南(另含幸福路以北、铁英街以西、康复前街以南、大学路以东区域)。周边中学有附近有57、2中、102中学、郑大附中。


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片区楼盘:翰林世家、桃源路社区、郑大西南生活区及骨科医院家属院等老社区为主。二手房价格12000-14000元/平米。


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分析点评

小学划片范围大,里面包含了郑州大学老校区,社区多以单位家属院为主,房龄偏大,居住舒适多不高;片区楼盘价格不算太高,新老社区价格差别不大,翰林世家如果确定是学区房可以考虑购买;该学校紧邻郑州大学老校区,整体居住氛围较好,且周边配套实施齐全,居住舒适度高的应该是桃源社区的洋房。


管城区


创新街小学、管城区外国语小学、东关小学属于管城区拿得出手的名校,在郑州的口碑也相当不错。兼具办学特色的优质小学和强大师资,深受家长喜爱。


创新街小学 : 范围是紫荆山路与书院街附近,创新街小学是管城区的名校,特色是数学,周边中学有45中。


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片区楼盘:裕鸿花园、书院街家属院、市公安局家属院、佳苑小区等,二手房价格12000元/平米左右。


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分析点评

4月份管城区新房均价:11064元/㎡,二手房价格略高新房价格;片区二手房房源不多,以裕鸿花园和太极公馆为主,面积偏大,总价偏高一些;从二手房的房源和价格来看,该学区房不是特别的热。


东关小学 : 划片范围城东路西一点,东明路东一些,东大街都在学校的招生范围。


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片区楼盘:远征都市港湾、世纪之星城市花园、绿云公寓、阳光公寓等,二手房价格13000-15000元/平米。


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分析点评

4月份区域新房均价:11064元/㎡,二手房价格与新房价格差别较大,学区房特征还是挺明显;该区域地缘性客户可以考虑购买;在区域教育资源不是特别多的情况,二手房房龄不大,也可考虑,孩子上完学出租或转手。


惠济区


东风路小学、惠济区实验小学是惠济区的重点小学。为了进入这所小学,很多家长挤破头。


惠济区实验小学 : 划片范围开元路以北,清华园路以东,东风渠以西毛庄社区的适龄儿童。


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片区楼盘:民安北郡、 天伦庄园等,二手房价格15000-17000元/平米。


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分析点评

该区域发展起步较晚,老的住宅社区基本没有,唯一的毛庄社区为安置房,二手房源不多;严格按照学校划片范围,民安北郡是唯一在范围内的,天伦庄园并不在其中,查看网上二手房信息多个楼盘都打着惠济区实验小学的标签,建议购买的时候一定要落实清楚;该区域目前进驻的很多楼盘都自带有学校,在二手房价格高,房源有限的情况下,新建楼盘也是不错的选择,比如主打学区的建业花园里、锦艺金水湾、美景麟起城、正弘澜庭叙、正商林语溪岸等。


经开区


经开区整个区域建成时间短,区域内学校资源少,优质学校资源更少。朝凤路小学是该区最好的小学。


朝凤路小学 :航海东路以北、第三大街以西区域(不含赵庄、岔河)经开区常住户口居民子女。


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片区楼盘:亚太明珠、远大理想城、悉尼阳光等,二手房价格15000-17000元/平米。


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分析点评

二手房高层价格15000元/㎡,对比经开区4月份商品房均价12022元/㎡,该片区的二手房价格偏高,一是学区房的原因;二是区域二手房多为五年左右的新社区,以远大理想城为主,居住环境不错,且占据经开老城区,配套设施相对完善;在经开区教育资源不多的情况下,解决孩子入学问题,且购置一套适合自己的住房也是不错的选择。


总结语

回过头来看特别优质的学区房,大多数居住舒适度并不是特别好。传统老式家属院,最大的问题是没有电梯,老人、孩子上下楼梯不方便。房龄大,绿化、景观、几乎没有,停车位各家占个院子里的角落,每天早上上学周边交通几乎瘫痪。如果学区房房价偏高,你买房纯粹是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房划算,还是直接交择校费更划算。如果投资的话,也要看买进的价格是否合适,自己测算下房屋未来的增值空间。


最后附上4月份郑州主城八大区商品住宅均价,购置二手学区房时可以对比一下↓↓


郑州市学区房/学区房价格整理、小学篇


(备注:文中二手房价格多为业主意向报价,与实际成交价格多少会有差异;学区划片范围参考2016年)