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南京公正摇号流程曝光!上海叫停公寓类项目审批

【楼市观察】发布时间: 17-05-18 07:57

南京公正摇号流程曝光!上海叫停公寓类项目审批


南京公正摇号流程曝光!上海叫停公寓类项目审批

“公证摇号”无疑是这两天最热最热的楼市热词,大家最关心的就是摇号怎么摇——是乒乓球还是电脑摇号?都有哪些流程?更重要的是:公证处介入就能保证公平公正了吗?而且,昨天媒体报道说:金茂悦楼盘公正摇号被叫停,究竟是怎么回事?

南京公正摇号流程曝光!上海叫停公寓类项目审批


因为江宁的金茂悦是5.16新政后第一个拿到销许的楼盘,而且认筹人数超过了推盘套数,被大家猜测是第一个公证摇号的楼盘。但昨天对此进行了“辟谣”。公证处房产部门相关负责人透露:媒体传江宁某家楼盘将会公证摇号,但因目前细则正在制定,所以暂停了该楼盘的的公证摇号。同时,因细则正在制定中,暂时不接受开发商的公证摇号申请。这也就是意味着,公证摇号细则出台前,南京可能没有楼盘开盘。


金茂悦相关人员则表示,目前只是意向登记,查看购房者是否有购房资质,没有所谓的摇号被叫停,他们也在等通知,一切都会按照政府相关规定执行。而关于这次开盘是否在公证处报备,对方回应不是自己分管的,不清楚具体流程。


看来,究竟谁能成为新政后第一个公证摇号的楼盘,依然扑朔迷离。

昨天也有消息说,位于板桥的蓝光公园一号已经意向登记,开发商在通知中,明确表示将公证摇号。这算不算抢热点呢?


昨天,南京公证处网站奇怪地挂出了“关于观看开盘摇号认购网络直播的注意事项”不过截至昨天晚上九点,具体事项内容还未显示!


南京公正摇号流程曝光!上海叫停公寓类项目审批


不过,据公证部门表示,具体细则虽未公布,目前已有一个大致流程:


相关楼盘先进行意向登记,统计意向人数

↓↓↓↓

开发商向公证处提交申请(至少开盘前7天递交)

↓↓↓↓

领取销许

↓↓↓↓

开发商递交材料给公证处

敲定开盘时间

公证处准备摇号

↓↓↓↓

开发商在售楼处张贴摇号公告、告知时间地点

↓↓↓↓

通知购房者正式摇号

↓↓↓↓

最终结果交给房管局、公证处审核

(具体相关流程以公证处正式发布为准)




另外,据“哥们买房”的小编昨天从南京公证处,南京房产综合执法办、江宁公证处等部门,打探到了不少一手的消息:会有多个职能部门共同介入,现场监督(这一点似乎让我们看到了公平公正的曙光),目前相关细则尚在制定中


1、南京房产综合执法办公室——

南京买房公证摇号,房产局、工商局、建设委员会、国土局等部门现场监督。


工作人员:我这边主要是负责新政解答的,你这边有什么问题?

小编:我想问下,新政中说公证摇号怎么摇?乒乓球还是电子摇号?

工作人员:这个具体执行得看公证处,可能是乒乓球摇号。

小编确定吗?

工作人员:应该是的。

小编那摇号现场还有其他执法部门的监督吗?

工作人员:有的,我记得有一份文件上写了,你稍等,我找找……现场除了公证处工作人员外,还有房产局、工商局、建设委员会、国土局等部门现场监督


2、南京公证处——

乒乓球摇号和现场摇号都可以。


小编我想咨询下,现在南京新政中“公证摇号”究竟怎么摇?乒乓球还是电子摇号?

工作人员:两种方式都是可以的。具体看开发商和受理摇号的公证处怎么商量。

小编那我们买房人能申请,乒乓球摇号吗?

工作人员:其实无论是电子摇号,还是乒乓球摇号都是一样的。电子摇号也是使用我们公证处的摇号系统,绝对公平的。

小编那现在细则已经确定了吗?

工作人员:还没有确认。暂时还不接受开发商公证摇号的申请。


3、江宁公证处——

暂未接受任何一家开发商公证摇号的申请。


小编最近东城金茂悦要开盘,他们在你们这申请公证摇号了吗?

工作人员:没有。目前我们这里还没有接受任何一家开发商公证摇号的申请。因为我们还没有收到具体执行细则,所以他们可能是跟市公证处申请的。(据:哥们买房)


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1
上海叫停公寓类办公项目的审批


昨天傍晚,上海楼市又地震了!

上海住建委发布消息,叫停公寓类办公项目的审批。

此举无异于将几个月来的商业办公类项目清理整顿工作推向“毁灭性高潮”。


南京公正摇号流程曝光!上海叫停公寓类项目审批


核心要点有以下几个方面:


    停止审批公寓式办公项目;

    重新审核尚未上市销售的项目

    对已批未建的项目, 要重新审图,违反规范的,依法予以撤销调整, 符合标准后,再核发规划、施工许可证;

    在建未售的项目,从房型设计以及水、电、燃气配套等方面进行全面检查;

    对已售未交付入住的项目,要按照商业办公房屋功能进行全面整改;

    整改符合规定的项目中有剩余未售房源的,可继续按商业办公房屋对外销售,鼓励房地产开发企业自持出租;

    对已交付入住的项目,从严管控,相关信息记入房屋交易登记信息系统。开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任;

    商业办公房屋不得在人口户籍、入学、 公用事业收费等方面参照住房执行;

    未按照规定整改存在插层等违法建筑的,在房屋登记时予以注记,限制交易;


来看政策全文:

《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》


各有关单位:

  近年来,商业办公项目开发过程中,不按规划批准的建筑物使用性质进行建设,擅自改变房屋结构、设施设备,改变房屋规划用途为居住等现象屡有发生,这些行为违反规划和建设管理等法律、法规,扰乱房地产市场秩序,严重影响公共安全,滋生社会治理隐患。为遏制并惩处商业办公项目开发建设过程中违法行为,维护房地产市场秩序和购房人合法权益,现就全市范围内开展商业办公项目清理整顿工作,提出如下意见:


  一、本市成立商业办公项目清理整顿工作推进小组,由市住房城乡建设管理委牵头,市规划国土资源局、市发展改革委、市工商局、市商务委、市经信委、市城管执法局、市金融办、 市政府法制办、市政府新闻办等部门参加,负责指导、协调、 推进全市商业办公项目清理整顿工作,健全商业办公项目长效管理机制。各区政府要按照全市清理整顿工作要求,结合本区实际,建立相应工作机制,组织、协调区相关管理部门承担落实本区域内商业办公项目清理整顿工作。


  二、各区要全面梳理本区域内商业办公项目,摸清土地出让、在建、在售、交付使用等情况,建立相应台账;制定本区商业办公项目清理整顿工作方案并上报市住房城乡建设管理委,组织开展全面检查和集中整治,督促项目开发企业自查自纠,严肃查处违法行为,公布典型案例。对清理整顿项目要逐个检查验收,并建立日常管理机制,防止反弹。


  三、本市停止审批公寓式办公项目。加强商业办公用地的控详规划管理,加强业态引导和管控;在商业办公用途土地出让合同中,明确不得建设公寓式办公项目。


  四、加强商业办公项目建设、销售监管。按照商业办公的规划要求重新审核尚未上市销售的项目。对已批未建的项目, 要重新审图,发现违反规范和标准的,应依法予以撤销调整, 符合规范和标准后,再核发规划、施工许可证。对在建未售的项目,从房型设计以及水、电、燃气配套等方面进行全面检查,发现建设行为违反相关规定的,应责令整改,经相关部门联合验收通过后方可销售;在项目交付使用前,相关部门要再次进行联合验收,不符合商业办公要求的,不得交付,不得办理房屋交易登记手续。


  对符合规划条件、区域功能定位、产城融合等要求的,在满足环保、安全等前提下,可参照本市城市更新等相关规定, 按照规划程序给予调整。


  五、对在售商业办公项目区分不同情况,分类清理整顿: 对已售未交付入住的项目,要按照商业办公房屋功能进行全面整改,由相关部门联合验收,不符合商业办公要求的,不得交付,不得办理房屋交易登记手续。对销售中开发企业存在误导行为的,要支持购房人依法维护合法权益。整改符合规定的项目中有剩余未售房源的,可继续按商业办公房屋对外销售,同时鼓励房地产开发企业自持出租。


  对已交付入住的项目,从严管控,相关信息记入房屋交易登记信息系统。开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任;各区要加强安全管理,督促开发企业开展消防安全等检查,消除安全隐患。商业办公房屋不得在人口户籍、入学、 公用事业收费等方面参照住房执行。未按照规定整改存在插层等违法建筑的,在房屋登记时予以注记,限制交易。


  六、各区要及时查处商业办公项目违法行为,并以典型案例带动面上项目整改。对积极主动按期完成整改的,依法从轻、减轻或不予行政处罚;对拒不整改或无法消除影响的,依照《中 华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规予以查处,处罚信息纳入国家企业信用信息公示系统(上海)和本市公共信用信息服务平台,记入诚信档案;情节严重的,采取限制违法项目开发单位参与土地招标、拍卖,金融机构不得对其发放新贷款,原有贷款到期收回等措施。


  七、各区要锁定已完成清理整顿的商业办公项目,并实行“名单制”后续管理,建立“一楼一档”,在建设、销售、物业服务等环节加强日常监管,巩固清理整顿成果。凡是再次出现擅自改建、改变房屋规划用途等违法行为的,从严查处,并限制房屋交易。


  八、商业办公类房地产广告发布应当遵守《中华人民共和国广告法》和《房地产广告发布规定》,不得含有混淆房屋使用性质的内容。本市工商和市场监管部门对大众传播媒介发布的房地产广告加强监测,对利用场所媒介发布的房地产广告开展检查,及时依法查处虚假违法的商业办公类房地产广告。


  九、加强舆论宣传引导,全面正确解读商业办公项目清理整顿措施政策;加强舆情监测,对编造谣言、散布不实信息、 扰乱市场秩序等行为,要加大查处力度,依法依规予以严肃处理;做好维护房地产市场秩序相关工作。


  市住房城乡建设管理委 市规划国土资源局 市发展改革委

  市工商局 市金融办 市城管执法局

二0一七年五月九日


2
中南发布“乐尚茂”复式公寓样板间

刚毕业踏入社会,或刚工作不久,积蓄不多……年轻人的特点让他们面对主城高总价的房价,只能望房心叹,所以不少年轻人将目光转投公寓产品,并且比起平层公寓,更喜欢复式的小公寓。

复式小户型降低建筑面积却不牺牲居住空间,打造出35-38㎡左右的小复式小户,降低房价,减轻年轻人的首置压力,让年轻一族提前5-10年就能轻松拥有一套房。

顺应时代的需求,位于城东麒麟的中南乐尚MALL推出简单、简洁、时尚、现代的复式小户型,并且于昨日下午对外公开了样板间。

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在户型设计上,分为了“双钥匙”和“自住”的两种类型,“双钥匙”的设计是上、下两层都是套间设计,均有卫生间、厨房、房间等,未来可以同时出租给两个人,拿双份房租。“自住”的设计则是,三房两厅两卫的设计,类似一个住宅的,各功能分区明显。

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细节方面,复式小户型还将普通住宅才有的多功能收纳空间引入其中,厨房的橱柜收纳、客厅多功能储物柜、床头床边的收纳柜、复式小户智能化的电动窗帘、自动警报等。


在配套上,乐尚MALL隶属于中南世纪雅苑大盘大配套,主城东的新中心地段、地铁2号线马群站的全城交通。家楼下的8万㎡乐尚街更成为“专属”,楼下即达,大型商超、中影、麦当劳等时尚餐饮一条龙配套。


项目即将认筹,精装均价21500-22000元/平米,团购优惠3万抵6万。


3
六合区将打造宁扬滁中心商圈


日前,六合区商业网点布局规划出台。规划提出,到2020年,全区将建成四级商业网点布局体系,打造宁扬滁中心商圈。

 

记者获悉,在新规划的网点中,一级商业网点为江北副城雄州商业中心,北至雄州东路,南至宁通高速,西至白果路,东至机场东路。该网点将满足六合群众中高端商品消费和服务消费,辐射周边地区消费者,成为宁扬滁地区的中心商圈。二级网点在棠城、龙池、大厂、葛塘、龙袍等五个区域商业中心,其中最具特色的是龙袍商业中心,规划建设除一般的商业综合体、购物中心等业态外,还有飞行器材租赁、别墅型酒店、飞行俱乐部等新颖别致的业态和服务。三级网点为横梁、金牛湖、马鞍和竹镇等新市镇商业中心。将根据这四街镇的各自特色和定位,打造雨花石、矿山风情、火车站综合体、民族文化等商业业态。四级网点则包括中心社区和基层社区(含新兴社区和农村居民区)的商业建设。重点建设冶山、程桥、长芦等社区商业中心;普及建设基层社区;形成农村服务中心;适当设置便利(农资)店。

 

此外,六合区还将完善食品与农产品、汽车与二手车交易、家居建材、五金机电等专业市场,建立城乡电子商务体系。预计到2020年,全区社会消费品零售总额达640亿元,年均增长10%以上。

(部分内容参考河西楼市,南京日报)

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