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杭州新出让宅地正式限制“偷面积”,要买房的朋友抓紧了

【楼市观察】发布时间: 17-04-06 21:56

杭州新出让宅地正式限制“偷面积”,要买房的朋友抓紧了

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刚刚过去的三月,对于杭州的开发商和购房者而言,与不断升级的限购政策博弈的三月。进入四月,新政后的市场热度将率先接受土地市场考验。杭州主城区时隔3个月后开闸,将推出8宗地块,包括翠苑、桃源两宗涉宅地块

 

这两宗地块的拍卖将按3月出台的土地新政执行,且从已挂牌地块的规划文件可以发现,“偷面积”时代也正式终结


新政下土地市场能否退烧

看四月主城区这两宗地

今年一季度,杭州共成交土地20宗,其中18宗是在春节前的119日时集中出让的,而后经历了二月的零供应,整个三月,也仅出让了两宗萧山宅地。

 

虽然供地量持续缩减,但热度无丝毫减弱,几乎每一块地的入市,都在推高地价天花板。

 

三月,萧山市北单元姊妹宅地出让,融信、恒大分别以楼面价30816/30387/竞得,萧山地价正式迈入3+”时代。杭州土地新政随后出台:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

 

四月,主城区土地市场开闸,包含桃源、翠苑两宗涉宅地快,将424日出让

 

其中桃源宅地,位于目前在售的广宇万科·公园里项目的西面,总起价约5.6亿元,楼面起价11257/

 

目前该地块周边在售项目广宇万科·公园里、宋都·香悦郡和锦绣桃源,均价在2300025000/左右,都已是尾盘。

 

翠苑商住地位于融信·杭州公馆项目东面,属于城西老文教区,总起价12.1亿元,楼面起价23277/。据透明售房网显示,杭州公馆项目在今年2月的高层均价已达57000/

 

按照新政,当桃源商住地竞拍至16886/以上,翠苑商住地竞拍至34916/以上时,开发商将不得不现房销售,而当价格分别竞拍至19137/39571/以上时,开发商将转入竞报自持比例。

 

业内人士普遍认为:“新规对大多数快周转模式的房企有着较大限制,溢价率超过50%可能性不大。”不过,在当下僧多粥少的杭州土地市场,开发商们热情仍然较高。业内人士分析,不排除有开发商经过精确计算,在土地出让的时候,第一把就将地价抬高至溢价率49.9%的极限,不给对手机会。



杭州新项目正式限制“偷面积”

同时实施装配式建造

值得一提的是,四月拍卖的桃源地块中,在规划中就杜绝了“偷面积”的可能性。

 

“偷面积”要追溯到2006年起实施的“70/90”政策,开发商们为了增加卖点通过各种途径扩大实际使用面积,例如赠送飘窗、将设备平台包进房间等方式来“偷面积”。

 

然而,在201471日住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》),就已明确飘窗、双层挑高露台等这些原来可以用来赠送的面积,统统将是计算在内的建筑面积。

 

但《规范》发布后这两年多,“偷面积”现象仍是常态,如目前在售的城北某楼盘,89边套户型,利用赠送面积做到了三室两厅两卫,还有长达近6米的飘窗赠送。

 

但这一次是来真格的了。杭州市规划局对即将在4月出让的桃源宅地核发的建设用地规划文件中,地块控制指标第二条规定:“设备平台(无论主体结构内外)均按全部水平投影面积计算容积率。”

 

不仅如此,文件中的建筑控制要求第六点也明确指出:“不得设置通高功能性用房(如客厅、起居厅等);不得设置或预留梁、墙、柱等围合的通高空间;不得设置花池、类阳台等装饰空间;不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。”

 

有知情人士“这是2014年《规范》发布后在杭州的正式落地。从该地块开始,此后杭州出让的宅地都会有这一限制。也就是说以后的新住宅项目都无法再‘偷面积’

 

此外,该地块需按照建筑工业化要求,全部实施装配式建造。业内人士说:“变革建造方式,对于开发商实力也是一大考验。”了解,今后装配式建造要求在主城区全部实行,萧山、余杭、富阳、大江东按比例执行。


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(本文由杂志综合钱江晚报报道,转载请注明出处 )

(编辑:高忠萍)

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