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最贵!比周边贵2.1万/㎡,将造41栋楼,龙川路七龙珠火拼!包河区全面爆发推820亩优质地!

【楼市观察】发布时间: 17-05-08 20:21

最贵!比周边贵2.1万/㎡,将造41栋楼,龙川路七龙珠火拼!包河区全面爆发推820亩优质地!

最贵!比周边贵2.1万/㎡,将造41栋楼,龙川路七龙珠火拼!包河区全面爆发推820亩优质地!

2015年5月30日,厦门建发接连拿下包河S1511、S1510号地块,标志着建发房产正式进入合肥。2宗连体地块总面积126.67亩,住宅楼面价最高18750元/㎡,一举获得包河区2016年度单价地王与楼面价地王两项殊荣。

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4月13日,区域地王——建发包河龙川路项目案名正式发布,自取地之后,建发一直神秘而低调,时隔近一年时间,建发才公布案名,定为:建发雍龙府。

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5月7日建发雍龙府城市展厅盛大开启,城市展厅位于长江路银泰中心一楼。 

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地块信息

S1510号地块位于包河区龙川路以北、关麓路以西,住宅楼面价18750.19元/㎡,总价15.9 2亿元,溢价率350.00%。包河S1510号地块位于包河区龙川路以北、关麓路以西,面积70.76亩,规划用途居住,容积率1<R≤1.5。 

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S1511号地块坐落于包河区龙川路以北、塔川路以西,四至范围:东至塔川路;南至龙川路;西至万安路;北至万佛湖路,土地面积55.91亩,规划 用途居住,出让年限70年。

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项目信息

楼盘地址:习友路与金寨路交口向东2200米处

占地面积:126.67亩

绿化率:40%

容积率:1<R≤1.8

交房状况:毛胚

开发商:建发房产

规划:别墅、洋房与高层的低密度住区

交通:规划中的地铁4号线,金寨路高架

配套:十五里河公园、合肥汽车客运南站、高铁南站、省立医院南区、天鹅湖、华润万象城、奥体中心、明珠广场等。

学校:锦城小学、64中(政府后期还在规划)

最新动态:5月7日建发雍龙府城市展厅开放,项目高层规划三房/四房,洋房/别墅规划四房以上,预计2017年第三季度入市。

地块规划

据了解,建发·雍龙府规划别墅、洋房与高层住宅,主打低密度改善户型,其中高层规划三房/四房,洋房/别墅规划四房以上。

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根据规划显示:建发雍龙府总建筑面积219125.8㎡(21.9万方),将建设41幢住宅,楼层为4-30层,其中包含8层以下住宅25幢,17幢4层住宅。

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主要建设内容:

2幢30层住宅,1幢29层住宅,1幢28层住宅,1幢26层住宅,1幢25层住宅,1幢23层住宅,2幢21层住宅,2幢17层住宅,5幢11层住宅,4幢8层住宅,4幢6层住宅,17幢4层住宅,2栋配电房。

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建发虽然是初次入驻合肥,但是他们涉足各个城市的产品都属精品,初次入驻合肥,还选址在“泛政务区”位置,因此建发雍龙府此次入市价格不会低,或将针对改善、高端群体,也有知情人透露更不会比此前入市的中海央墅低! 

按照大多数开发商的定价规则,售价需要综合考虑土地成本、建安费用、税费,还包括企业的融资成本、利润率的要求,由此计算:该项目土地成本1.875万/㎡,加上建安成本6000元/㎡,再加上税费、融资成本、利润率等,未来售价或达到2.8/㎡。(以上价格仅为推测,实际价格以备案为准)

目前,包河区最贵的高层为绿地御徽2.2万/㎡;最贵洋房为中海央墅2.1万/㎡;最贵别墅为中海央墅2.3万/㎡,如果该盘卖2.8/㎡,将成为包河区最贵的楼盘。

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其中,住宅已经售罄的恒大水晶国际广场,均价1.7万/㎡;高铁都市花园7000元/㎡(只针对合肥高铁职工);中海央墅洋房2.1万/㎡;国贸天悦1.6万/㎡。若该项目与其他项目比较,价格差距还是比较大的。


建发介绍

建发集团是福建省第一大型国有企业集团,资产总额与年营业收入均超千亿,连续多年位居福建省企业集团100强首位,2016年,建发集团位列中国企业500强第117位。主营业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展业、投资等。 

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建发房产是建发集团旗下的专业房地产开发企业,已连续六年名列“中国房企综合发展10强”、“中国房地产50强”。2016—2017年,建发房产位列中国房地产开发企业500强第35位。

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建发房地产集团主要开发项目:

建发·浅水湾(成都)、建发·领域(福州)、建发·爱琴海(厦门)、建发·圣地亚哥(漳州)、建发·半山墅(漳州)、建发·半山御景(厦门)、建发·西山汇景(长沙)、建发汇金国际(长沙)、建发·金沙里(成都)、建发·领第(福州)、发·云都城市综合体(漳州)、建发·天府鹭洲(成都)、建发·中央美地(厦门)、建发·五缘湾城市综合体(厦门)、建发·翔城国际(厦门)、建发·江湾萃(上海) 


龙川路七龙珠

龙川路板块周边有多家房企,除了建发雍龙府以外还有6家楼盘围绕龙川路板块。分别是:恒大水晶国际广场、滨湖龙川里、高铁都市花园、建发雍龙府、融侨观澜、中海央墅以及国贸天悦,被称为:龙川路七龙珠!

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恒大水晶国际广场

恒大水晶国际广场已推完所有住宅,只剩商业在售。

滨湖龙川里

滨湖龙川里营销中心正在建设中,规划有12栋高层,住宅建筑面积约94、107㎡,预计将于下半年入市,预计后期的售价在1.5-1.6万左右。

高铁都市花园

高铁都市花园营销中心已经建好,具体开放时间未定,项目的高层目前正在施工中,规划有建筑面积约82-133㎡户型。据工作人员介绍,项目户型等产品信息还没出来,预计将于十月份首开。

融侨观澜

融侨观澜政务接待中心:习友路与金寨路交口,融侨观澜预计今年下半年首开1#、2#、3#和6#高层,1#、2#、3#是两梯四户,6#是一梯两户,共计222套新房源。户型面积约100-125㎡。

中海央墅

中海央墅在售1、5、7、22#楼毛坯别墅,建筑面积约330-570㎡,均价23000元/㎡,后期预计加推1、2#楼小高层,户型建筑面积约118㎡、128㎡,目前还没有开始认筹

国贸天悦

国贸天悦预计加推12#、13#楼洋房,建筑面积约120-160㎡,共计72套房源。目前建筑面积约55-137㎡的沿街商铺正在预约中。

下半年,龙川路板块超3000套房源待入市。

龙川路板块可以说是价格分化比较明显的一个板块,区域内的低价盘要数滨湖龙川里和高铁都市花园,后期入市价格预计1.5万-1.6万左右,目前在售的改善盘有中海央墅、以及国贸天悦,高层价格在1.7万,洋房放风价2.1万。

而去年高价拿地建发和融侨目前项目规划已经出炉,其中建发雍龙府楼面价1.8万+,融侨的楼面价也在1.3万+,由此可以预见下半年这两个高端盘入市将改变龙川路板块的格局:

1

大牌房企的入驻提升整个龙川路板块的逼格,高端项目云集,下一个高端产品聚集地即将诞生。

2

价格和产品不断分化,刚需和改善的价格差进一步拉大。

3

高端产品之间的厮杀也会进一步加剧,下半年建发雍龙府、中海央墅、融侨观澜以及国贸天悦四大高端改善盘大展身手!


2017年包河优质地块

近日,2017年合肥优质地块招商图册曝光!从图册上看,包河区2017年共计推出10宗优质地块,总面积达820.09亩。其中3宗纯商业地块+5宗商住地。

地块一:十五里河中段片区(一)地块

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地块二:十五里河中段片区(二)地块

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地块三:王下份改造地块

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地块四:太湖新村老旧小区改造地块

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地块五:东边许—刘大郢改造地块  

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地块六:包河经开地块一 

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地块七:包河经开地块二  

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地块八:包河经开地块三 

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地块九:包河经开地块四

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地块十:包河经开地块五

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本次曝光的2017年包河区供地手册中,除了2宗纯商业用地,1宗科研用地外,其他7宗均作为商业或商住用地推出,面积达569.09亩。其中,2宗居住用地面积并不是太大,最大的一块位于包河工业园板块,其周边没有在售楼盘。另一宗位于西安路南,上海路西,面积也仅有44亩。

总结

龙川路紧邻高铁南站,四区交界,北接蜀山,西临政务,西南和东南方向分别连接着经开和包河区。而龙川路北段直接连接金寨路高架,通向习友路,和万象城商圈一路之隔,可以无缝对接政务区核心板块的商业、生活配套。而众所周知,政务区板块小,随着政务区的人流汇集,板块势必会外溢,政务东的优势也就在这里了。

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